Вы выбрали квартиру, которая Вам нравится и подходит, и хотите ее приобрести. В этой статье я опишу пошаговый процесс подготовки к покупке квартиры

Шаг 1. Оцените состояние дома, домовых коммуникаций, подвала. Не стоит ли в подъезде запах сырости, который свидетельствует о том, что в подвале стоит вода. Посмотрите к каком состоянии электрические сети – не ли черных от сажи электрических щитков, свисающего “жмута” проводов. Осмотрите фасад дома на предмет трещин, стяжек, установленных аварийных маячков, не трескаются ли ступеньки в подъезде и перед подъездом, что может говорить о том, что дом проседает.

Шаг 2. Сравните техническое состояние квартиры с техническим паспортом, наличие не узаконенных перепланировок, присоединения балконов и лоджий к комнатам, переноса кухни и сан.узлов, незаконных газовых приборов.

Шаг 3. Изучите документы подтверждающие право собственности продавца, внесение квартире в единый реестр, технический паспорт.

Уточните как давно квартира находится в собственности у продавца. Если квартира меньше 3х лет в собственности за исключением свидетельства на наследство, то при продаже собственник платит налог 5% на доходы физических лиц и 1,5% военного сбора от стоимости указанной в договоре купли-продажи.

Документы подтверждающие право собственности

  • свидетельство на право собственности на квартиру
  • свидетельство на право собственности на жилье
  • свидетельство на наследство по завещанию
  • свидетельство на наследство по закону
  • договор дарения
  • договор мены
  • договор купли-продажи
  • договор пожизненного содержания
  • наследственный договор

Согласие второго супруга, если недвижимость была приобретена в браке (договор купли-продажи, договор обмена, договор пожизненного содержания, свидетельство на право собственности на жилье).

Проверить вклейку фотографий в паспорт при достижении 25 ти и 45 ти лет.

Если кто то из собственников отсутствует, то должна быть доверенность, где он дает право представлять его интересы и действовать от его имени. Если доверенность из-за границы, она должна быть апостилирована.

Подробнее о доверенностях в статье “Все что нужно знать о доверенности при продаже квартиры в г.Херсон”.

Если дом, в котором находится квартира – памятник архитектуры, нужно разрешение из горисполкома для проведения сделки. Список домов – памятников архитектуры в г. Херсон доступен по ссылке здесь.

Шаг 4. Обсудите с продавцом условия сделки – расходы по подготовке документов, оплату нотариального переоформления, сроки освобождения и снятия с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, условия расчета. Оформите договоренности письменно в виде предварительного договора или договора намерений.

Определиться со схемой расчета – по стоимости оценки или по реальной стоимости. При стоимости квартиры больше 50 000 грн расчет между продавцом и покупателем должен происходить в безналичной форме через банковский счет.

Шаг 5. Подготовка документов.

  • Нужно заказать независимую экспертную оценку квартиры для заключения договора купли-продажи.
  • Собрать справки об отсутствии задолженностей с коммунальных организаций (электросети, водоканал, горгаз. тепло, ЖЭК или ОСББ).
  • Снять с регистрационного учета всех прописанных в квартире
  • Взять в ЖЭКе или ОСББ справку о том, кто прописан в квартире. На момент сделки в квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние и малолетние дети.
  • Справка о прописанных в квартире действительна 3 дня.

Шаг 6. Подписание договора купли-продажи у нотариуса. В назначенное время продавец и покупатель приходят к нотариусу для заключения договора купли-продажи.

Продавец предоставляет паспорт, идентификационный код, если приобретал квартиру в браке – паспорт и идентификационный код второго супруга, свидетельство о браке, право устанавливающий документ, оценку, справку о составе семьи (прописанных), справки об отсутствии коммунальных задолженностей.

Покупатель предоставляет паспорт, идентификационный код, если находится в браке – личное присутствие или нотариально заверенное согласие второго супруга, свидетельство о браке.

При оформлении договора купли продажи оплачиваются 1% госпошлины и 1% пенсионный фонд от стоимости, указанной в договоре, услуги нотариуса и регистрация права собственности на покупателя.

Шаг 7. Освобождение квартиры

Если Вы с собственником договорились, что в квартире остаются предметы мебели, техника, то один из вариантов контроля выполнения им его обязательств – это оплата стоимости мебели и техники после его выселения.

Шаг 8. После приобретения квартиры нужно переоформить лицевые счета в коммунальных службах. Как это сделать и что для этого нужно читайте в статье “7 шагов  для переоформления лицевых счетов на квартиру в г. Херсон”.

Удачных решений Вам в сфере недвижимости. Если эта информация может быть полезна Вашим родственникам, друзьям или знакомым, поделитесь пожалуйста ссылкой на эту статью.

Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу

"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"

Спасибо за Вашу заявка, книгу будет выслана Вам на почту после подтверждения email.

Share This