Статья для тех, кто решил инвестировать деньги в недвижимость Херсона.

Из-за нестабильности банковской системы и процессов ликвидации многих банков и не возвратов денежных средств, которые были на депозитах, покупка недвижимости для сдачи в аренду в Херсоне – это единственный способ сохранить свои сбережения сегодня.

При покупке недвижимости для сдачи в аренду нужно помнить, что недвижимость должна быть ликвидной. В жизни разное бывает, Вам могут срочно понадобиться деньги и Вы должны легко реализовать свою недвижимость.

Недвижимость покупают, что бы сохранить полученные деньги, что бы накопить детям на учебу, это пенсия на старость.

Квартиры лучше покупать на средних этажах, первые и последние этажи тоже можно сдавать, но их сложнее потом продать в случае необходимости. И если квартира находится на последнем этаже, то существует риск затопления всех квартир, находящихся под Вашей квартирой. И в результате могут возникнуть разбирательства с соседями.

Квартиры для сдачи в аренду в Херсоне преимущественно покупают 1-2х комнатные квартиры в Центре Херсона или в центре спальных микрорайонов (ХБК, Таврический, Шуменский).

Состояние квартиры влияет на стоимость аренды. Важно что бы в квартире было чисто, вся сантехника работала, был бойлер и стиральная машинка. Можно сделать косметический ремонт и сдавать. Если Вы делаете капитальный ремонт в квартире, обязательно просчитайте период окупаемости. Средний срок периода окупаемости для рынка жилой недвижимости в эконом сегменте (стоимость аренды квартир 3000-4000 грн) в Херсоне составляет 10-15 лет.

При подсчетах периода окупаемости нужно учитывать стоимость ремонта, который Вы будете делать 1 раз в несколько лет, стоимость замены кранов, стоимость замены бойлера. Иногда могут возникать периоды, когда квартиры будут стоять пустыми несколько дней или недель (период праздников).

На рынке недвижимости Херсона большим спросом пользуются частные дома в аренду на длительный срок. Активный спрос есть в пределах 400 – 1000 у.е. в месяц.

Как альтернативу покупки квартиры для сдачи в аренду можно рассматривать покупку помещений коммерческого назначения (магазины, офисы) площадью 35-60 кв.м. в оживленных местах.

При покупке коммерческого помещения в Херсоне тоже нужно обращать внимание на ликвидность продажи этого объекта в дальнейшем. Не стоит брать подвалы, помещения в цокольных этажах, даже если на них стоит очень привлекательная цена. Мало кто из арендаторов хочет размещать в свои бизнесы в цокольных этажах, исключения составляют помещения в очень проходных местах. При покупке помещений в цокольном этаже стоит помнить, что состояние коммуникаций – это будет прежде всего Ваша проблема.

При покупке помещения коммерческого помещения желательно сделать небольшое исследование рынка:

  • какие бизнесы могут арендовать такое помещение;
  • какие есть конкуренты у этого помещения, с чем его будут сравнивать;
  • какие цены на аренду на рынке коммерческой недвижимости Херсона;
  • какой спрос сейчас на этом рынке.

Альтернативный вариант инвестирования – это покупка квартиры в новострое, Вы покупаете квартиру на начальном этапе строительства дома. Потом можно продать на этапе когда дом будет сдан и заработать разницу на стоимости квадратных метров дома на этапе котлована и этапе сдачи дома.

При этом нужно тщательно выбирать застройщика, взвешивать все риски перед покупкой, исследовать состояние рынка недвижимости, что бы сравнить с альтернативными вариантами и наблюдать за состоянием экономики в целом.

Вам может быть полезна информация о том “Как подготовить недвижимость для сдачи в аренду”.

Удачных  Вам решений в сфере недвижимости! Если Вам нужна консультация как выбрать недвижимость  для дальнейшей сдачи в аренду в Херсоне – звоните +38(095) 427-91-54 Анна.

Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу

"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"

Спасибо за Вашу заявка, книгу будет выслана Вам на почту после подтверждения email.

Share This