Вопрос, который задают себе собственники, которые купили недвижимость для сдачи в аренду всегда задают вопрос – делать ремонт или нет?

Если Вы сдаете недвижимость в эконом сегменте (размер арендной платы – 2000- 4000 грн), то нет смысла делать капитальный ремонт и вкладывать большую сумму денег. Большие вложения в ремонт увеличивают срок окупаемости.

В квартирах в эконом сегменте не нужно вкладывать много денег в ремонт, арендаторам нужно:

  • исправная сантехника;
  • ванная в кафеле;
  • работающие краны;
  • бойлер;
  • стиральная машинка;
  • мебель “не советской эпохи”. Недорогую мебель можно купить в эконом-магазинах. В двухкомнатных квартирах предпочтительнее что бы была двухспальная кровать
  • шторы на окнах;
  • отсутствие бабушкиных ковров и половиков;
  • интернет;
  • желательно наличие духовки в газовой плите;
  • наличие счетчиков на свет, воду, газ, тепло;
  • обязательно поменять стояки отопления, воды и канализации.

Если квартира находится в среднем ценовом сегменте (6000-8000 грн), то здесь арендаторы более требовательны к состоянию квартиры, обязательно должен быть кондиционер, более современная мебель,наличие стоянки или паркинга рядом.

Обязательно застрахуйте Ваше имущество в квартире    (мебель, техника) и действия третьих лиц (ответственность перед соседями). Сумма страховки небольшая, но она позволит Вам спать спокойно и не переживать, если вдруг Ваши арендаторы затопят соседей.

 

Еще несколько рекомендаций, если Вы решили сдать в аренду квартиру в Херсоне:

  • Подписывайте договор аренды с арендаторами. То что Вы договорились на словах Вам ничего не гарантирует.
  • Когда Вы даете объявление о сдаче квартиры в аренду сразу сообщите рассматриваете ли семьи с детьми, студентов, берете арендаторов с домашними животными. Если арендатор курит обязательно пропишите в договоре аренды где можно курить. Вывести сигаретный дым с обоев достаточно сложно, и мало кто хочет потом снимать прокуренное жилье.
  • Возьмите копии паспортных данных арендатора. Уточните с кем можно связаться, если их не будет на связи долгое время.
  • Сами оплачивайте коммунальные услуги, так Вам будет спокойней и надежней. Не нужно поручать арендаторам оплачивать коммунальные услуги и давать им книжки для оплаты коммунальных услуг. Чаще всего  оплату коммунальных услуг отлаживают на потом, в результате у Вас может скопиться большая задолженность.
  • Раз в месяц по согласованию с арендатором приходите в свою квартиру, что бы посмотреть в каком состоянии Ваша недвижимость.

Удачных Вам решений в сфере недвижимости!

Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу

"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"

Спасибо за Вашу заявка, книгу будет выслана Вам на почту после подтверждения email.

Share This