При покупке квартиры или дома на рынке жилой недвижимости Херсона, Вы можете столкнуться с ситуацией, когда квартира или дом находятся в залоге у банка, или недвижимость продается с публичных торгов. Ниже в статье приведены несколько полезных практических рекомендаций для того, что бы купить залоговую недвижимость в Херсоне и не потерять при этом деньги.

Покупка недвижимости, если собственник физическое лицо.

В данном случае Вам нужно вместе с продавцом сходить в банк, в котором недвижимость находится в залоге, и уточнить у представителей банка как будет происходить сделка купли-продажи, и какая будет процедура расчета.

В зависимости от ситуации собственника – заемщика возможно несколько вариантов развития событий:

1.Размер задолженности перед банком меньше, чем стоимость покупаемого объекта недвижимости.
В данном случае согласовывается дата сделки, уточняется процедура продажи – на момент покупки недвижимость будет находиться в залоге и банк дает официальное письмо нотариусу, что он разрешает совершить договор купли-продажи, после получения денег собственник гасит долг в банке и банк дает письмо о снятии запрещения с квартиры.
Или Покупатель перед сделкой погашает своими деньгами долг Продавца, банк дает письмо для нотариуса о снятии запрещения и можно проводить сделку купли-продажи. Естественно должен быть подготовлен пакет документов для продажи квартиры\дома.  О необходимых документах для продажи квартиры/дома можно прочитать здесь –  Читать.

Чаще всего такие сделки проводятся у нотариуса, который накладывал запрещение отчуждения при ипотеке.

2. Если размер долга перед банком больше чем цена продажи квартиры, то банк согласовывает продажу за согласованную сумму, а остаток суммы списывает или собственник (заемщик) продолжает ее погашать.

Покупка недвижимости с публичных торгов.

Когда собственник (заемщик) не оплачивает кредит, то банк может забрать недвижимость и продать ее. Условия, при которых банк может это сделать прописываются в кредитном и ипотечном договорах.

Для того, что бы принять купить залоговую недвижимость на торгах, необходимо зарегистрироваться, внести регистрационный взнос и залоговую сумму, которая возвращается покупателю, если он не покупает объект или включается в стоимость покупки объекта, если покупатель приобретает недвижимость.

Найти информацию о продаваемом залоговом имуществе можно на сайтах банков, или зарегистрироваться в системе “Сетам”, “Залог Инфо”, “Центр залоговой недвижимости”.

Если покупатель выигрывает торги, то он подписывает протокол участия в торгах, где указано описание приобретенного покупателем предмета ипотеки, начальная цена и цена продажи предмета ипотеки, информация о покупателе предмета ипотеки, дата, до которой покупатель должен полностью оплатить цену продажи предмета ипотеки.
После того как протокол подпишет государственный исполнитель, покупателю выдается акт реализации предмета ипотеки.
На основании акта реализации предмета ипотеки нотариус выдает свидетельство на право собственности.
Перед участием в торгах обязательно проверяйте собственника на предмет задолженностей в открытом реестре должников.

Покупка недвижимости, если собственником является банк или коллекторская компания.

Если Вы покупаете недвижимость, где собственником является банк или коллекторская компания, то нужно внимательно изучить информацию:

  • на каком основании банк или коллекторская компания стал собственником (решение суда, исполнительная надпись нотариуса)?
  • кто прописан сейчас в этой квартире/доме?
    как они были сняты с регистрационного учета?
  • не нарушены ли права малолетних и несовершеннолетних детей?       

    Для проверки правоустанавливающих документов лучше обратиться к нотариусу. 

Если Вы хотите получать полезную информацию о рынке недвижимости Херсона, подписывайтесь на нашу новостную рассылку.

 

Удачных Вам решений в сфере недвижимости!

                                       

Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу

"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"

Спасибо за Вашу заявка, книгу будет выслана Вам на почту после подтверждения email.

Share This