Гибкие схемы и аварийные дома в г. Херсоне

Когда покупатель ищет себе квартиру в г. Херсоне, то один из вопросов, который его интересует – как не купить квартиру в аварийном доме.

Достаточно часто на практике собственники и покупатели приравнивают хрущёвки к гибким схемам, что не совсем соответствует действительности. Хрущёвки – это тип планировки, а “гибкая схема” – это тип конструкции. Не все проблемные дома – это гибкие схемы. Есть достаточно прочные дома “гибкой схемы” – пр.Димитрова 18г, ул. Докучаева 18.

“Гибкая схема” имеет отличительные внешние особенности – коричневый фасад из панелей, расположение квартир на площадке отличается от других типов домов, отсутствие фундамента или ленточный фундамент, нет подвала.

Дома “гибкой схемы” были построены в 60-е года 20 столетия в рамках доступного временного жилья для тысячи людей. “Гибкие схемы” были построены как экспериментальный вариант на оседающих почвах Херсона. Конструктивная особенность этих домов заключалось в том, что панели перекрытий, лестничные марши и стены опирались на систему несущих конструкций малого размера. Это позволило бы зданию перемещаться вслед за проседанием основания без опасных для эксплуатации деформаций.

Предполагалось, что такие конструкции будут проседать на 10 см за весь период эксплуатации, и такой запас был внесен в конструкцию дома. Однако фактически, уровень деформации превысил допустимый в четыре-пять раз, что исчерпало заложенные в проекте возможности и стало причиной аварийного состояния таких домов.

Всего в г. Херсоне в 1936-1969 годах было построено и введено в эксплуатацию 36 жилых домов “гибкой схемы”.

Согласно рекомендаций комиссий Госстрой Украины состояние жилых домов “гибкой схемы” в зависимости от степени деформации несущих конструкций делиться на три категории:

І – аварийные;

ІІ – особо неудовлетворительные;

ІІІ – неудовлетворительные.

К особо неудовлетворительным относятся:

  • пр.Строителей, 11;
  • пр.Строителей, 1-а;
  • пр.Строителей 13;
  • ул.Розы Люксембург 1-а;
  • ул.Розы Люксембург, 3-а;
  • Николаевское шоссе , 11;
  • Николаевское шоссе, 13;
  • Николаевское шоссе, 13-а;
  • Николаевское шоссе, 28;
  • Николаевское  шоссе, 26-а;
  • Николаевское шоссе, 26-б;
  • ул.Филатова, 26;
  • ул.Филатова, 28;
  • ул.Уварова, 4-а;
  • ул.Уварова, 6.

К неудовлетворительным относятся:

  • ул.Шовкуненко, 80;
  • ул.Шовкуненко, 82;
  • ул.Шовкуненко, 82-а;
  • ул.Шовкуненко, 84;
  • ул.Шовкуненко, 84-а.

На основании данных обновленной городской программы поэтапного отселения жителей жилых домов “гибкой” конструктивной схемы в г. Херсон в период 2009-2013 годов. Больше информации о программе здесь.

Жилье в домах “гибкой схемы” покупают в случае, если бюджет на покупку ограничен. Покупатель становится перед выбором или жить семьей в 1 комнатной квартире в «обычном доме» или жить в 3х комнатной квартире в «гибкой схеме».

В Херсоне есть дома, которые внешне – по цвету фасада похожи на “гибкие схемы”, но к ним не относятся – это дома ул. Димитрова 28, ул. Рабочая 203.

Аварийные дома есть не только в «гибких схемах».

В Херсоне есть дома, которые находятся в плачевном состоянии – дома проседают, по фасаду домов идут трещины. Очень много таких домов в микрорайонах Жилпоселок, Шуменский и Остров.

Микрорайон Жилпоселок

Дом по ул. Котляревского 78 – трещины по всему дому, проседает угол.
Дом ул. Энгельса 15 – половина дома отселена.
Дом ул. Комкова 90 – трещина по температурному шву, в трещину можно протиснуть руку.
Дом ул. Розы Люксембург 11б – трещина по дому.
Дом ул. Арктическая 7, подъезд 7 – проседает дом

Микрорайон Шуменский

ул. Ильича 80 – стяжки на фасаде и вода в подвале.
ул. Лавренева 5 и Лавренева 7 стяжки на фасаде, трещины и маячки.
ул. Рабочая 201- трещины по всему дому, стяжки.

Микрорайон Остров

ул. Патона 9 – трещины по фасаду дома, стяжки
ул. Дорофеева 6, 1й подъезд, трещины, проседает угол дома.

Удачных Вам решений в сфере недвижимости. Если информация может быть полезна Вашим друзьям или знакомым, поделитесь ею.

 

 

Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу

"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"

Спасибо за Вашу заявка, книгу будет выслана Вам на почту после подтверждения email.

Share This