Что нужно учесть при покупке частного дома в Херсоне

К покупке частного дома каждый приходит по разному – кто-то устал от жизни в многоэтажке с не всегда адекватными соседями, от постоянного шума и безответственности людей по отношению к месту где они живут, кто-то решил реализовать мечту об уютной беседке в своем саду, где можно пить чай долгими летними вечерами всей семьей.

После долгих поисков Вы нашли себе частный дом, который подходит Вам по большинству параметров и соответствует Вашему представлению об идеальном частном доме.

Кроме подробного изучения правоустанавливающих документов на частный дом и земельный участок хотелось бы обратить Ваше внимание моменты,которые чаще всего упускают из вида покупатели.

1. Наличие технического паспорта.

Сравните описание построек в правовом документе и техническом паспорте, и с тем что есть на участке.

Из практики:

Ситуация 1. Покупается частный дом, на участке 2 гаража, летняя кухня, дом. Технический паспорт на предыдущего собственника, изготовлен в 1974 году, в правовом документе указан один гараж. На вопрос откуда взялся второй гараж – ответ «мы переделали из сарая». Сарая в техническом паспорте тоже нет. На предложение «сделайте новый технический паспорт с выходом техника и покажите, что у Вас 2 гаража», мы получили ответ – «зачем, мы так 25 лет жили, кто к Вам придет, покупайте так».

Вопрос, зачем мне как покупателю потом иметь головную боль в вопросе узаконения этого гаража, если собственник может сделать новый технический паспорт и на его основании внести изменения в единый реестре, и стоимость дома, который приобретается, определена с учетом 2х гаражей на участке.

Ситуация 2. Собственники достроили проход между летней кухней и домом. Никто эту постройку не узаканивал, собственники так жили с 1988 года. При продаже мы внесли этот проход как тамбур в новый технический паспорт на основании того, что постройка была сделана до 1991 года и не является самовольным строением. На основании нового технического паспорта были внесены изменения в единый реестр и покупатель купил частный дом со всеми существующими постройками.

2. Проект газификации.

Соответствие проекта газификации частного дома тому, что есть в доме. При смене газового котла или газовой колонки необходимо обязательно вносить изменения в газовый проект. Также при установке нового газового оборудования необходимо внести изменения в проект газификации. При осмотре дома попросите у собственников проект газификации и сравните расположения газовых приборов в реальности с планом. Обратите внимание, что газовые котлы не могут стоять в ванной.

3. Постройки за красной линией.

При осмотре частного дома обратите внимание не выступают ли постройки за красную линию и нет ли построек на самозахвате земли. Если постройка находится за границей красной линии или границей участка и в техническом паспорте стоит отместка о том, что это самовольное строение, то её нельзя узаконить.

4. Отдельный адрес пр покупке части дома.

Если Вы покупаете часть дома и собственник говорит, что у них отдельный адрес, то попросите решение исполкома на основании которого им был присвоен отдельный адрес. И обязательно должен быть реальный раздел земельного участка.

5. Кадастровый номер при покупке дома.

При покупке дома, если земля не приватизирована земельному участку обязательно должен быть присвоен кадастровый номер. Кадастровый номер присваивается земельному участку в процессе изготовления технической документации. При покупке части дома кадастровый номер не нужен.

6. Грунтовые воды.

Если в доме есть подвал, обязательно осмотре его, особенно в районах Херсона, где есть подземные воды – Мельницы, Северный, Жилпоселок.

Удачных Вам решений в сфере недвижимости!

Рекомендуем к прочтению:
"5 основных ошибок, которые мешают Вам продать недвижимость выгодно и быстро"
Оставьте свой email и бесплатно скачайте книгу
*Ваши данные не будут переданы третьим лицам. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.